楼市的越调越涨几乎让刚需们绝望，后市到底如何，个人都有不同意见

　　对此，王健林表示，按照目前中国房地产市场现状，除了热点城市之外，其他城市两年后就没有必要再进行调控，两年以后无须调控的是非核心城市，北上广这些城市可能还要有相当长时间的坚持。除此之外的很多城市，无须限购，现在房子卖的都比较低了，商业物业也是如此，商业物业的投资基本上就是城市化达到百分之七八十，不动产的过程基本结束。”

　　现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动，再加上这两年地方债务持续增长的情况下，有些地方政府主要靠卖地来还债。在这种情况下，土地和房地产供应进一步被放大，别说三、四线城市房地产滞销，现在就连有些二线城市的房子都卖不动。这两个因素导致了市场供过于求，最多只要两年就不需要调控了。

　　随着房价的不断上涨，国家对楼市调控也不断加码，但是楼市却似乎在调控中，越调越火热，楼市价格也越调越上涨。这说明，这些年调控的定位在控制房价上涨，而不是在其他方面，做更大的努力，效果也不好。中国正在城市化快速形成中，中国经济体也是向着世界第一大经济体发展，人还在增加，调控是压着房价上涨。

    相对于直接调控房价，政府每年建多少公租房，多少经适房，然后怎么建立一套体系，商品房市场如何发展，可能政府调控这些要好得多。